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내집마련 디딤돌 대출이란?
2025년 기준, 내집마련 디딤돌 대출은 국토교통부와 한국주택금융공사가 연계해 무주택 서민·신혼부부·생애최초 주택구입자를 대상으로 지원하는 정책 모기지 상품입니다.
이 글에서는 자격요건과 신청절차를 안내해 드리겠습니다.
주요 자격 요건
무주택 요건 및 세대주
- 신청일 기준 세대주이면서 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
- 만 30세 이하 단독 세대주는 신중년 기준을 충족해야 하며, 미혼의 경우 직계존속과 6개월 이상 합가 형식 시 자격이 주어집니다.
소득 및 자산 기준
- 부부 합산 연소득은 일반 6천만 원, 생애최초·2자녀 이상 7천만 원, 신혼가구 8,500만 원 이하여야 합니다.
- 순자산 합계는 4.88억 원(2025년 기준) 이하여야 합니다.
신용 및 기타 요건
- NICE CB 신용등급 350점 이상, 연체·부도·신용회복 정보가 없어야 하며,
- 한국 국적, 성년(만 19세 이상)이어야 합니다.
대출 한도 및 조건
최대 대출 한도
- 일반 가구: 최대 2억 5천만 원
- 생애최초 주택구입자: 최대 3억 원
- 신혼·2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
LTV 및 DTI 규제를 동시에 충족하여야 하며, 담보주택 평가는 5억 원(신혼·2자녀 이상은 6억 원)이하, 주거 전용면적은 수도권 85㎡ 이하로 제한됩니다
이자 및 금리 체계
2025년 6월 기준, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 구조이며, 소득 구간에 따라 금리가 차등 적용됩니다
연소득 구간10년15년20년30년
| ~2,000만 원 이하 | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.10% |
| 2,000~4,000만 원 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.45% |
| 4,000~7,000만 원 | 3.55% | 3.65% | 3.75% | 3.80% |
| 7,000~8,500만 원 | 3.90% | 4.00% | 4.10% | 4.15% |
- 지방 주택은 0.2%p 추가 우대 금리 적용
- 신혼 및 생애최초 가구는 0.2%p 우대
추가 우대금리
- 다자녀(0.7%p), 1자녀(0.3%p) 우대
- 청약저축 가입(최대 0.5%p), 전자계약(0.1%p), 중도상환 우대 등 다양한 우대금리가 중복 적용됩니다
신청 절차 및 시기
신청 방법
- 주택도시기금 e든든 또는 국민·농협·신한·우리·하나·부산·iM뱅크 등 기금수탁은행에서 신청 가능합니다
신청 시기
- 소유권 이전 등기 전에 신청하는 것이 원칙이며, 등기 이후에는 3개월 이내 접수해야 합니다
내집마련 디딤돌 대출 활용 팁
구입 시점 전략
- 소득과 가족 구성에 따라 우대금리가 다양하므로, 효과적인 타이밍 조절이 중요합니다.
- 지방 소재 지역은 추가 금리 우대 가능하므로, 내 집 마련 시 더 유리할 수 있습니다.
중도상환과 우대기간 활용
- 1년 경과 후 대출금의 40% 이상 중도상환 시 0.2%p 우대금리.
- 우대기간은 대부분 5년간 적용되며, 다자녀 가구는 15년 우대 가능하므로 우대기간 종료 시점도 고려하세요
마무리 요약
- 내집마련 디딤돌 대출은 2025년에도 무주택 실수요자들에게 가성비 높은 정책 모기지입니다.
- 연소득, 자산, 무주택 여부, 자녀 수, 청약저축 등 다양한 요소를 고려해 최대 혜택을 누리세요.
- 금리, 한도, 우대 조건은 수시로 변경되므로, 기금e든든 및 은행 상담을 통해 최신 정보를 확인하는 것이 매우 중요합니다.
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